【住みやすさ】千歳烏山の家賃が安い理由なぜ？京王線の住みたくない駅って本当？

千歳烏山は世田谷区に位置している街。

各種主要都市にアクセスがしやすくベッドタウンとして人気がある街である一方で、なぜそんな好条件な街の家賃が安いのか？は気になりますよね。

そこで今回は「千歳烏山の家賃が安い理由なぜなのか？」を徹底解説します。

本記事では、千歳烏山の住みやすさまで解説しているので、ぜひ最後までご覧ください。

千歳烏山の家賃が安い理由はなぜ？

結論から言うと、千歳烏山の家賃が安い理由なぜなのか？に対する理由は以下の通りです。

順番に見ていきましょう。

家賃が安い理由①：賃貸物件数が多い

千歳烏山の家賃が安い理由の1つは、賃貸物件数が多いことです。

千歳烏山は住宅地としての需要が高く、多くの賃貸物件があります。単身者向けのワンルームからファミリー向けの3LDKまで、さまざまなタイプの物件が豊富。

賃貸物件の多さは競争を生み出し、物件オーナーや不動産業者は入居者を確保するために、家賃を競争力のある価格に設定する必要があります。その結果、他のエリアと比較しても家賃が安く抑えられるわけですね。

家賃が安い理由②：ベッドタウンとして使われている

千歳烏山の家賃が安い理由の1つに、ベッドタウンとして使われていることが挙げられます。

千歳烏山は新宿や渋谷といった主要エリアからのアクセスが良く、通勤や通学に便利な場所です。そのためベッドタウンとして多くの人々に利用されています。しかし、主要エリアから少し離れているため、家賃が抑えられる傾向にあります。

ベッドタウンは、主に住居としての需要が高いですが、商業施設やオフィスビルが少ないため、地価もそこまで高くない状態です。状況は杉並区の高円寺と近しいですね。

家賃が安い理由③：再開発がそこまで活発ではない

千歳烏山の家賃が安い最後の理由は、再開発がそこまで活発ではないことです。

千歳烏山は、他のエリアと比較して大規模な再開発が少ない地域。再開発が進むと、新しい商業施設や高層マンションが建設され、地価や家賃が上昇することがあります。しかし、千歳烏山ではこのような再開発の影響が少ないため、家賃が比較的安く保たれています。

再開発が少ないことで、地域の雰囲気や住環境が大きく変わらず、住みやすさが維持されるメリットも。また、新しい建物が増えると、古い建物の価値が相対的に下がるため、家賃が低く設定されることが多いです。

そもそも千歳烏山の家賃相場は？

結論、千歳烏山の家賃相場は以下の通りです（あくまで平均なので、物件差異はあります）。

もちろん相場よりも安い物件もありますが、ざっくり上記の家賃が相場となります。

千歳烏山の家賃相場は本当に他地区より安いの？

千歳烏山の家賃相場は東京の有名エリアと比較をすると安い状態です。

千歳烏山と東京の有名エリアの家賃相場を比較した表を作成しましたので、ご確認ください。

エリア	1R(万円)	1K (万円)	1LDK (万円)	2LDK (万円)	3LDK (万円)
千歳烏山	7.5	8.3	14.0	18.0	22.0
新宿	10.5	11.5	18.0	23.0	28.0
渋谷	12.0	13.0	20.0	25.0	30.0
池袋	9.8	10.5	16.5	21.0	25.5
品川	11.0	12.0	19.0	24.0	29.0
銀座	12.5	13.5	21.0	26.5	32.0

しかし、千歳烏山に隣接する地区では、千歳烏山よりも家賃相場が安いケースも。特に芦花公園は安いですね。

エリア	1R (万円)	1K (万円)	1LDK (万円)	2LDK (万円)	3LDK (万円)
千歳烏山	7.5	8.3	14.0	18.0	22.0
仙川	7.8	8.5	14.5	18.5	22.5
芦花公園	7.3	8.0	13.8	17.8	21.8
明大前	8.0	8.8	15.0	19.0	23.0
下高井戸	7.7	8.4	14.2	18.2	22.2

より家賃を節約したい場合は、隣接地区を選ぶのもありでしょう。

千歳烏山（世田谷区）で初期費用5万円で住む裏ワザ

ちなみに千歳烏山を始めとする世田谷区に初期費用5万円で家具付きアパートメントに家賃3万円～で住む裏ワザもあります。

結論、クロスハウスを使うことです。東京都限定で初期費用と家賃が格安で賃貸契約できるシェアアパートメントのサービスです。

意外と知られていませんが、賢い人が密に使っているサービスですね。杉並区に住もうとしたら、家賃が安くとも結局は初期費用で30万円程度かかりますが、クロスハウスなら5万円で済みますよ。

>>クロスハウスで物件を見てみる

【SNS調査】千歳烏山の家賃は安い？高い？

次に、SNSで千歳烏山の家賃は安いと感じるか？高いと感じるか？を調査しました。

検索すると「千歳烏山 家賃 安い」と出てくるので、別観点からの意見を見ていきましょう。

SNSの声①：千歳烏山の家賃が安い理由は京王線

千歳烏山とか治安悪いから家賃安いんじゃないかなと思ったらそれは京王線だったのだ https://t.co/KS1Sa9vw2R

— (四留無内定鬱病の)ヨンイさん (@Q36nz) March 21, 2022

千歳烏山とか治安悪いから家賃安いんじゃないかなと思ったらそれは京王線だったのだ

SNSの声②：千歳烏山は急行止まらないから家賃安い駅

ちなみに若い頃千歳烏山に住んでたので
違う意味で芦花公園って名前には親近感があるｗ
急行止まらないから家賃安い駅

— 夏小路魚 (@Natsukoji_toto) October 5, 2023

ちなみに若い頃千歳烏山に住んでたので違う意味で芦花公園って名前には親近感があるｗ急行止まらないから家賃安い駅

SNSの声③：京王線が過小評価されていて千歳烏山は家賃が安い

祖師ヶ谷大蔵や千歳船橋より千歳烏山や桜上水の方が家賃が1割か2割近くも安いのどう考えても京王線が過小評価されてる感しかない。単純に新宿出るだけなら実は京王の急行とか停まる駅の方が早くて便利なのに不思議だこの格差。

— るい(14世) (@B747_300SR) July 16, 2021

祖師ヶ谷大蔵や千歳船橋より千歳烏山や桜上水の方が家賃が1割か2割近くも安いのどう考えても京王線が過小評価されてる感しかない。単純に新宿出るだけなら実は京王の急行とか停まる駅の方が早くて便利なのに不思議だこの格差。

SNSの声④：新宿渋谷に15分程度でいけて飲食店も充実している

いろんな家見てるけどやっぱり新宿渋谷に15分程度でいけてスーパー、ドラッグストア、飲食店が充実してて家賃も安い千歳烏山最強か？となる

— あずはっく (@awzhak) July 3, 2021

いろんな家見てるけどやっぱり新宿渋谷に15分程度でいけてスーパー、ドラッグストア、飲食店が充実してて家賃も安い千歳烏山最強か？となる

SNSの声⑤：千歳烏山は家賃安いし条件も完璧だった

家決まった！千歳烏山！家賃安いし条件も完璧、何より吉祥寺行きのバス停が目の前にあるからチューバ持ってても安心！と思ったら隣の隣くらいにスタジオもあった、なんなんだここわたしのための物件かよ

— かつてのかみさま (@manamillion) April 9, 2016

家決まった！千歳烏山！家賃安いし条件も完璧、何より吉祥寺行きのバス停が目の前にあるからチューバ持ってても安心！と思ったら隣の隣くらいにスタジオもあった、なんなんだここわたしのための物件かよ

千歳烏山の家賃は安い？高い？：まとめ

千歳烏山の家賃は安いのか？高いのか？をまとめると上記の通り。

「京王線が通っている駅だから千歳烏山の家賃は安い」との声が多かったです。

というのも、京王線はかなり遅延が多いからです。なので、「京王線沿いの駅には住みたくない」という方も少なくありません。

とはいえ、都心へのアクセスも良いので、数分～十数分の遅延を気にしない方であれば、家賃も安いのでメリットの方が大きいと言えるでしょう。

千歳烏山はどんな街？住みやすさは？

最後に、千歳烏山はどんな街なのか？住みやすさはどうなのか？、千歳烏山の特徴をまとめていきますね。

順番に見ていきましょう。

特徴①：アクセスに優れている

千歳烏山は東京都世田谷区に位置しており、交通アクセスが優れています。

京王線を利用すれば、新宿までわずか約15分でアクセス可能で、都心への通勤や通学が非常に便利です。また、バス路線も充実しており、周辺の調布や吉祥寺などのエリアへの移動もスムーズ。

駅周辺にはスーパーやドラッグストアが多く、例えば、駅南口にはオオゼキ、スーパーシミズヤ、西友、ライフがあり、買い物スポットが充実していますよ。

特徴②：治安が良く住み心地が良い

千歳烏山は治安が良いほうです。

世田谷区全体が比較的安全な地域で、特に千歳烏山周辺は犯罪発生件数が少なく、夜でも安心して歩ける街です。

千歳烏山には多くの商業施設もありますが、昔ながらの銭湯や地域イベントも多く、下町のような温かみのある雰囲気もありますよ。

特徴③：自然豊かでファミリー層が多い

千歳烏山は自然が豊か。

近くには蘆花恒春園や北烏山九丁目屋敷林といった自然スポットがあり、週末には家族でのんびりと過ごすことができるでしょう。

また、千歳烏山は子育て支援が充実していることも特徴。世田谷区は待機児童ゼロを目指しており、保育園や幼稚園の数も多いため、働く親にとっても安心して子育てができる環境と言えますね。

千歳烏山の家賃が安い理由はなぜ？：まとめ

千歳烏山の家賃が安い理由は上記の通り。

商業施設は中心地に比べれば少ないですが、その反面としてベッドタウンとして人気で治安も良いエリアです。

また、クロスハウスを活用することで、家賃をより安く初期費用を格安に抑えることができるので、興味がある方はぜひ活用してみてください。