【評判】エイブルはやばい/やめとけって本当？仲介手数料が半額じゃない？

エイブルは日本大手の不動産屋。

全国に店舗数が多く仲介手数料も安いため人気がある一方で、中には「やばい」などの悪いクチコミがあるのも事実。

そこで今回は「エイブルはやばい/やめとけと言われる理由」を徹底解説します。

本記事では、エイブル利用者による生の評判まで紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。

エイブルの概要

運営元	株式会社エイブル
代表取締役	吉田 晴雄
所在地	〒107-0051 東京都港区元赤坂1丁目5番5号 元赤坂SFビル

エイブルは全国47都道府県に800以上の店舗を持つ日本大手の不動産屋です。

直営店舗を持ちつつも、他の大手企業と同じくフランチャイズ展開をしています。特徴としては、仲介手数料が安いことや、独自のキャンペーンが多いことですね。

エイブルはやばい/やめとけと言われる理由

前述した通り、エイブルは全国に店舗をフランチャイズにより展開をしています。

そのため「エイブル やばい」「エイブル やめとけ」といった声は、エイブルという会社ではなく、一部のフランチャイズ展開による店舗の評判であることが多いです。

以上の認識のうえ、エイブルはやばい/やめとけと言われる理由を紹介していきますね。

順番に見ていきましょう。

やばいと言われる理由①：過去の不祥事の印象

エイブルは過去に不祥事をいくつか起こしているので、「やばい」という印象を持たれがちなのでしょう。

他の大手不動産会社も同じですが、どうしてもフランチャイズ展開をしていると、管理から漏れて不祥事に繋がるケースがあります。

なので、エイブルに限らず、行く店舗の評判を確認するのがおすすめ。もしくはエイブルの直営店舗を探すのもありでしょう。

やばいと言われる理由②：オプション費用が高い

エイブルに限ったことではありませんが、オプション費用が高いのも理由の1つでしょう。

近年では、消臭スプレー費用、24時間サポート費用、簡易消火器費用など、賃貸に住むうえで不要なオプションがデフォルトで付随しているケースが多いです。

エイブルで家契約したんだけど、
更新料クソ高い

火災保険はなんか二万超えてるし、24時間サポート？も二万いるし、、
そんなサポート受けた覚えない

— ゆうか🍃 (@chirochine49) June 16, 2023

エイブルで家契約したんだけど、更新料クソ高い。火災保険はなんか二万超えてるし、24時間サポート？も二万いるし、、そんなサポート受けた覚えない

不動産屋って今でもスプレー缶の噴射で「害虫処理費用」22,000円て取るの？
それともちゃんとした「業者」が来て作業してくれるのか？
借り主が86歳だからボラれてるのか？🤔

教えて有識者様…#エイブル #エイブルCHINTAI

— 3rensho (3C) 🍑(観察隊員🐠) (@sakuraseta) April 13, 2023

不動産屋って今でもスプレー缶の噴射で「害虫処理費用」22,000円て取るの？それともちゃんとした「業者」が来て作業してくれるのか？借り主が86歳だからボラれてるのか？教えて有識者様…#エイブル #エイブルCHINTAI

また、「24時間サポートは繋がらない」「役に立たない」といった声もちらほらありました。

エイブルさん流石にやばくない？
繋がんないよ？！
何が24時間サポートやねん！
この電話の前に1時間くらい
かけて切ってしてるから
3時間半繋がってないんですが？ pic.twitter.com/Vl8hIxJaoh

— (@13___1kw) January 30, 2023

エイブルさん流石にやばくない？繋がんないよ？！何が24時間サポートやねん！この電話の前に1時間くらい。かけて切ってしてるから、3時間半繋がってないんですが？

エイ/ブルも24時間サポートとは名ばかりで頼りにならない　たらい回しになるし天井高いので手が届かんから見れんゆうてるのに品番聞いてくるし残置物の電気器具がボロいせいで今困ってるのに出張費も通常請求だし何がサポートなのか　天井に手が届かないけどなんとかして自力でやってやるわ

— しい🌙 (@cpci_knri) January 7, 2023

エイ/ブルも24時間サポートとは名ばかりで頼りにならない　たらい回しになるし天井高いので手が届かんから見れんゆうてるのに品番聞いてくるし残置物の電気器具がボロいせいで今困ってるのに出張費も通常請求だし何がサポートなのか　天井に手が届かないけどなんとかして自力でやってやるわ

どの不動産屋を通しても、24時間サポートは請求されることが多いので、不要な場合は断りを入れてみましょう。

とはいえ、24時間サポートを付帯しないなら契約不可という可能性は高いので、受け入れるしかないケースの方が多いのが現状です。

やばいと言われる理由③：エイブルの管理対応が微妙

エイブルは自社で管理している物件があり、賃貸不動産の他にも管理業者としての顔があります。

しかし、SNS上では「管理会社がエイブルの物件は対応が悪い/遅い」などの声が見られました。

ちょっとした愚痴、、、
管理会社のエイブル保証にとある修理を5月の中旬に依頼してから1ヶ月と少し、、
こちらが電話しない限り、進捗なく、、、、急いでないから良いんですが、対応遅すぎやしませんかね。
そもそも電話がほとんど繋がらないし、これまでの人生で最もサービス悪い会社💦

— 真昼 (@Mahiru_FPS) July 7, 2024

ちょっとした愚痴、、、管理会社のエイブル保証にとある修理を5月の中旬に依頼してから1ヶ月と少し、、こちらが電話しない限り、進捗なく、、、、急いでないから良いんですが、対応遅すぎやしませんかね。そもそも電話がほとんど繋がらないし、これまでの人生で最もサービス悪い会社

皆んなもここで書いているけどエイブルの管理会社態度悪い。どういう接客してるの？接客しつけてないの？電話の時から態度悪いけど？不愉快‼️
今回で二回目だけど

— ねこのら (@g8aROPD0MQtbDKb) June 11, 2024

皆んなもここで書いているけどエイブルの管理会社態度悪い。どういう接客してるの？接客しつけてないの？電話の時から態度悪いけど？不愉快‼️今回で二回目だけど

全部の物件で対応が悪いわけではないと思いますが、管理会社がどこなのか？も着目してみると良いかもしれませんね。

エイブルのメリット

では、次にエイブルのメリットも見ていきましょう。

順番に解説しますね。

メリット①：仲介手数料が安い

まずエイブルは仲介手数料が安いです。

店舗によりますが、基本的に仲介手数料は家賃の0.55ヵ月分です。一般的には、法律上限である1.1ヵ月が設定されていることが多いので、エイブルの仲介手数料は安いと言えるでしょう。

超条件に合ってる物件がいくつかの不動産屋さんで出てるから比較中
エイブル仲介手数料安いしSixTONESがキャラクターやってるしエイブルにしようかな

— てる🦅 (@teruameman) September 5, 2023

超条件に合ってる物件がいくつかの不動産屋さんで出てるから比較中。エイブル仲介手数料安いしSixTONESがキャラクターやってるしエイブルにしようかな

とはいえ、本来は貸主と借主の双方同意がない限り、0.55ヵ月分を双方が負担するのが原則です。なので、仲介手数料0.55ヵ月分はあるべき姿と言えますね。

ちなみに39roomという不動産を使うと、仲介手数料が無料になる可能性があります。そうでなくても仲介手数料が最大39,000円と格安なので、個人的には39roomの活用がおすすめです。

>>39roomを詳しく見てみる

メリット②：全国に店舗数が多い

エイブルは全国800店舗以上を展開しています。

なので、引っ越しを頻繁にする場合でも、毎回エイブルで同じように引っ越しを進められるというメリットがありますよ。

ちなみに同じく大手のアパマンショップは全国に1,000店舗ほどを展開しています。合わせてチェックしてみると良いでしょう。

>>【評判】アパマンショップはやめた方がいい/やばいと言われる理由！初期費用が高いって本当？

メリット③：キャンペーン割引が多い

エイブルはキャンペーン割引が多め。

仲介手数料が元々55%なのに加えて学割と女子割りが効くので絶対にエイブルでキメたい女

— あ (@makeotositenero) October 3, 2020

仲介手数料が元々55%なのに加えて学割と女子割りが効くので絶対にエイブルでキメたい女

紹介キャンペーンもありますが、特に学割系が多いですね。なので、地方から上京する学生などに最適と言えるでしょう。

メリット④：自社管理している物件がある

エイブルは自社管理の物件があります。

基本的に物件は国のレインズというポータルサイトに掲載する義務があります（条件あり）。そして、そのポータルサイトには不動産業の人はアクセスが可能。

要するに、そもそもどの不動産屋でも紹介できる物件数に差は出ないんです。しかし、自社管理しているまだ賃貸契約歴がない物件はレインズに掲載義務がないため、一種の占有物件となります。

なので、エイブルにしか紹介できない物件が一定数あるというロジック。他の不動産屋より紹介できる物件数が多いのはメリットと言えるでしょう。

メリット⑤：合格発表前予約サービスがある

エイブルには合格発表前予約という、気になった物件を合格発表まで押さえておくことができるサービスがあります。

ちなみにキャンセル可能で、手付金も不要です。なので、受験を控えている学生にぴったりのサービスだと言えるでしょう。

合格前予約可賃貸物件のポイントは、大学受験の合否がわかる前にお部屋を押さえられること。人気のエリアの賃貸物件を事前に確保できるのがメリットです。もちろん入居のキャンセルも可能。手付金や、不合格だった場合のキャンセル代もかからないため安心です。

引用元：https://www.able.co.jp/

以上がエイブルのメリット。社会人の方はもちろんですが、特に学生に優しい不動産屋だと言えますね。

エイブルの悪い評判口コミ

次に、SNSでエイブルの悪い評判口コミを調査しました。

検索すると「エイブル やばい」「エイブル やめとけ」と出てくるので、別観点からの意見を見ていきましょう。

悪い評判①：エイブルのフランチャイズがやばいところ多い

また今更アーカイブ聞いてるんだけど、エイブルが駄目というかエイブルのフランチャイズがやばいところ多い。（特に静岡らへん）#コレコレ

— おもちまる (@maru_mame_an) March 11, 2024

また今更アーカイブ聞いてるんだけど、エイブルが駄目というかエイブルのフランチャイズがやばいところ多い。（特に静岡らへん）#コレコレ

悪い評判②：担当によるけどエイブルはやめとけ

勿論人によるけど！担当によるけど！！これから引越しする人はエイブルはやめとけ！！！としか言えない！！！クソに当たるとマジでやばい！少しでも担当に違和感あったら即変えてもらえ！！！約束だぞ！！！！

— 吉鹿 (@Y_ycc_Y) July 19, 2022

勿論人によるけど！担当によるけど！！これから引越しする人はエイブルはやめとけ！！！としか言えない！！！クソに当たるとマジでやばい！少しでも担当に違和感あったら即変えてもらえ！！！約束だぞ！！！！

悪い評判③：エイブルだけはやめとけ

まじエイブルだけはやめとけ。横浜店舗でひどい目にあったBBAとの約束だ！

— バイザー (@asagi3635) March 1, 2017

まじエイブルだけはやめとけ。横浜店舗でひどい目にあったBBAとの約束だ！

悪い評判④：エイブルは物件によって仲介手数料が半額じゃない

ｴｲﾌﾞﾙは毎年今時期に『新生活応援』って仲介手数料半額のキャンペーンやって、本格的な繁忙期までに『半額』イメージUpに躍起だけど、物件によって半額じゃないし、手法がもう古い。
業界の面汚しだゎ(-.-)ノ⌒-~

— h satou (@CP_HajimeS) November 21, 2011

ｴｲﾌﾞﾙは毎年今時期に『新生活応援』って仲介手数料半額のキャンペーンやって、本格的な繁忙期までに『半額』イメージUpに躍起だけど、物件によって半額じゃないし、手法がもう古い。業界の面汚しだゎ(-.-)ノ⌒-~

悪い評判⑤：エイブルのライフサポートが使えない

エイブルのライフサポートが糞すぎる件
①緊急サポートサービスなのに混み合ってて電話が繋がらない
②その場で対応できない。受付のみ。後で折り返しますって何？
③24時間かけつけサービスと謳っているのに、来るの2日後
④発信専用番号でかけてくるので、電話に出れなかったらまた1からやり直し

— ビー玉のおキヨ (@kio_pon) April 27, 2020

エイブルのライフサポートが糞すぎる件。①緊急サポートサービスなのに混み合ってて電話が繋がらない②その場で対応できない。受付のみ。後で折り返しますって何？③24時間かけつけサービスと謳っているのに、来るの2日後④発信専用番号でかけてくるので、電話に出れなかったらまた1からやり直し

エイブルの悪い評判口コミ：まとめ

エイブルの悪い評判口コミをまとめると上記の通り。

「やめとけ」との声がちらほら。

ただ、エイブルがやばいのではなく、稀に対応の悪い店舗が混ざっているというのが正しい表現ですね。

前述した通りですが、店舗に行く前に、その当該店舗の口コミをGoogleなりで調査することをおすすめします。

エイブルの良い評判口コミ

次に、SNSでエイブルの良い評判口コミを調査しました。

別観点からの意見を見ていきましょう。

良い評判①：ミニミニによりエイブルのほうが良い

ミニミニ仲介手数料、半額と大きくうたっているのに一部店舗は適用外らしいよ。半額じゃないならミニミニにする意味ないし、素直にエイブルにしとけば良かったわ。
担当、アホ過ぎて見積書の数字どんだけ間違うねん。担当よりしゃしゃり出てくる店長もめんどくさい。いいとこなし…

— AKIRA🐾 (@Therapist_Akira) January 15, 2019

ミニミニ仲介手数料、半額と大きくうたっているのに一部店舗は適用外らしいよ。半額じゃないならミニミニにする意味ないし、素直にエイブルにしとけば良かったわ。担当、アホ過ぎて見積書の数字どんだけ間違うねん。担当よりしゃしゃり出てくる店長もめんどくさい。いいとこなし…

良い評判②：不動産でいうと最推しはエイブルである

程度の差はあれど、基本的にどこの店舗に行っても供給の質が安定してるチェーン店が最強ですという思考なのだが、不動産でいうと最推しはエイブルである。

仲介手数料はちゃんと安いし各町に店舗があって応対も良い。

— メソ (@mesomeso12345) April 2, 2023

程度の差はあれど、基本的にどこの店舗に行っても供給の質が安定してるチェーン店が最強ですという思考なのだが、不動産でいうと最推しはエイブルである。仲介手数料はちゃんと安いし各町に店舗があって応対も良い。

良い評判③：エイブルさんは仲介手数料安い

賃貸の審査通ったぁあ！よかった！
1日で結果でたけど、実はビビってたから安心した😮‍💨
エイブルさんは仲介手数料安いのもあるけど、SixTONESのファイルもらえるから選んだ(不純)
でも、エイブルさんのスタッフ、すごくアットホームな雰囲気で話しやすい感じでよかった😊#エイブル #SixTONES

— まいぽん (@QyJzAGh1Au68Uoc) February 6, 2023

賃貸の審査通ったぁあ！よかった！1日で結果でたけど、実はビビってたから安心した。エイブルさんは仲介手数料安いのもあるけど、SixTONESのファイルもらえるから選んだ(不純)でも、エイブルさんのスタッフ、すごくアットホームな雰囲気で話しやすい感じでよかった

良い評判④：いろいろ見たけどエイブルが一番仲介手数料安い

いろいろ見たけどエイブルが一番仲介手数料安いかな？
女子割りなんてのもあるし。

— つじかじつ＆人形とコーギーノエル (@kajitsu721) January 21, 2020

いろいろ見たけどエイブルが一番仲介手数料安いかな？女子割りなんてのもあるし。

良い評判⑤：ミニミニとエイブルは仲介手数料が安い

自分は引っ越しはネットで決め打ち派。
仲介手数料が安いミニミニかエイブルのサイトで熟考してからそこを見に行く。
内見してあとは直感。

— 散歩男 (@sanpootoko) March 18, 2017

自分は引っ越しはネットで決め打ち派。仲介手数料が安いミニミニかエイブルのサイトで熟考してからそこを見に行く。内見してあとは直感。

エイブルの良い評判口コミ：まとめ

エイブルの良い評判口コミをまとめると上記の通り。

「仲介手数料が安い」との声が多かったです。

他の大手不動産会社は基本的に仲介手数料が1.1ヵ月分なので、仮に10万円の家賃だった場合、エイブルを選ぶだけで5万円ほど浮く計算になりますね。

ちなみに同じく大手のミニミニも仲介手数料が0.55ヵ月分です。合わせてチェックしてみると良いでしょう。

>>【評判】ミニミニはやばい？ライフサポートはいらない？断り方から契約時の注意点まで徹底解説

エイブルはやばい/やめとけと言われる理由：まとめ

エイブルは日本の大手不動産会社。

全国に店舗があり便利な一方で、フランチャイズ展開であるからこそのデメリットがあるのも事実です。

基本的に大手だろうが小さい会社だろうが、取り扱える物件に違いはないので、色々な不動産会社で相見積もりをとってみるのがおすすめですよ。

また、もし仲介手数料をより安く抑えたい場合は39roomがおすすめ。仲介手数料が最大39,000円、半分くらいの割合で無料にすることが可能ですよ。

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