【住みやすさ】高円寺の家賃が安い理由はなぜ？家賃相場まで徹底解説

高円寺は杉並区に位置している街。

飲食店の数が豊富で価格帯も安く若者に人気がある街である一方で、なぜそんな好条件な街の家賃が安いのか？は気になりますよね。

そこで今回は「高円寺の家賃が安い理由なぜなのか？」を高円寺在住歴4年の私が徹底解説します。

本記事では、高円寺の住みやすさまで解説しているので、ぜひ最後までご覧ください。

高円寺の家賃が安い理由はなぜ？

結論から言うと、高円寺の家賃が安い理由なぜなのか？に対する理由は以下の通りです。

順番に見ていきましょう。

家賃が安い理由①：古い建物が多い

高円寺の家賃が安い理由の1つは、古い建物が多いことです。

高円寺は、古くからの建物が多く残っている地域。新築や最近建てられた建物よりも、築年数が経過したアパートやマンションが多数あります。古い建物は、設備や内装が現代の新築物件と比べて見劣りすることがあるため、家賃が抑えられる傾向にありますね。

特に、築30年以上の物件が多く存在し、それに伴い家賃も安価に設定されています。このような物件は、リノベーションされている場合もありますが、それでも新築物件と比べてリーズナブルです。

家賃が安い理由②：学生や若年層が多い

高円寺の家賃が安いもう1つの理由は、学生や若年層が多いことです。

高円寺は、大学や専門学校が近隣に多くあり、学生が多く住むエリア。また、若年層に人気のサブカルチャーやライブハウス、カフェなどが多く集まるため、若い世代に非常に人気があります。

若年層の多くは収入が限られているため、家賃を抑えたいと考える傾向にあります。

不動産業者や物件のオーナーは、こうした需要に応えるために、家賃を比較的低く設定しています。特に学生向けの物件は、安価で提供されることが多く、学生にとって住みやすい環境が整っています。

家賃が安い理由③：地価がそこまで高くない

高円寺の家賃が安い最後の理由は、地価がそこまで高くないことです。

高円寺は、中央線沿線の中でも地価が比較的低めに設定されています。地価が低いことで、物件の購入や建設にかかるコストが抑えられ、それが家賃に反映されるため、結果として賃貸物件の家賃も安価になります。

地価がそこまで高くない理由の1つに、高円寺の住宅密集地という特徴もあります。新しい大規模な開発が行われにくいため、地価が急激に上昇することが少ないのです。

そもそも高円寺の家賃相場は？

結論、高円寺の家賃相場は以下の通りです（あくまで平均なので、物件差異はあります）。

もちろん相場よりも安い物件もありますが、ざっくり上記の家賃が相場となります。

高円寺の家賃相場は本当に他地区より安いの？

高円寺の家賃相場は東京の有名エリアと比較をすると安い状態です。

高円寺と東京の有名エリアの家賃相場を比較した表を作成しましたので、ご確認ください。

エリア	1R(万円)	1K (万円)	1LDK (万円)	2LDK (万円)	3LDK (万円)
高円寺	8.0	9.2	15.5	19.0	23.0
新宿	10.5	11.5	18.0	23.0	28.0
渋谷	12.0	13.0	20.0	25.0	30.0
池袋	9.8	10.5	16.5	21.0	25.5
品川	11.0	12.0	19.0	24.0	29.0
銀座	12.5	13.5	21.0	26.5	32.0

しかし、高円寺に隣接する地区では、高円寺よりも家賃相場が安いです。特に阿佐ヶ谷は安いですね。

エリア	1R (万円)	1K (万円)	1LDK (万円)	2LDK (万円)	3LDK (万円)
高円寺	8.0	9.2	15.5	19.0	23.0
阿佐ヶ谷	7.5	8.7	14.0	17.5	21.0
中野	8.3	9.5	15.8	19.3	23.5
荻窪	7.8	9.0	14.5	18.0	22.0
新高円寺	7.6	8.8	14.2	17.8	21.5

高円寺は飲食店も娯楽施設も多い地域なので、より家賃を節約したい場合は、隣接地区を選ぶのもありでしょう。

高円寺（杉並区）で初期費用5万円で住む裏ワザ

ちなみに高円寺を始めとする杉並区に初期費用5万円で家具付きアパートメントに家賃3万円～で住む裏ワザもあります。

結論、クロスハウスを使うことです。東京都限定で初期費用と家賃が格安で賃貸契約できるシェアアパートメントのサービスです。

意外と知られていませんが、賢い人が密に使っているサービスですね。杉並区に住もうとしたら、家賃が安くとも結局は初期費用で30万円程度かかりますが、クロスハウスなら5万円で済みますよ。

>>クロスハウスで物件を見てみる

【SNS調査】高円寺の家賃は安い？高い？

次に、SNSで高円寺の家賃は安いと感じるか？高いと感じるか？を調査しました。

検索すると「高円寺 家賃 安い」と出てくるので、別観点からの意見を見ていきましょう。

SNSの声①：高円寺は物価も安い

高円寺に行って、油そば食べて、メキシコ料理を食べて、最後は小杉湯本店です。
マジで東京に移転することがあるならば、高円寺に住みたい。
家賃相場を調べようかなぁ・・・・・・
物価が安いのよね。
深夜まで大半の店が動くし、小杉湯本店も含めて！
私は高円寺に住める男になりたい。#日比野晋作 pic.twitter.com/cjN8KpkpnH

— 日比野晋作 (@hibino_novel) July 12, 2024

高円寺に行って、油そば食べて、メキシコ料理を食べて、最後は小杉湯本店です。マジで東京に移転することがあるならば、高円寺に住みたい。家賃相場を調べようかなぁ・・・・・・物価が安いのよね。深夜まで大半の店が動くし、小杉湯本店も含めて！私は高円寺に住める男になりたい。#日比野晋作

SNSの声②：家賃も安いし駅前に商店街があって暮らしやすい

バンドマンは高円寺に住むな、沼袋や野方等の西武新宿線沿線に住め。家賃も安いし駅前に商店街があって暮らしやすいぞ。新宿まですぐ出られるアクセスの良さも高得点だ

— ショウタ (@show1987) April 3, 2024

バンドマンは高円寺に住むな、沼袋や野方等の西武新宿線沿線に住め。家賃も安いし駅前に商店街があって暮らしやすいぞ。新宿まですぐ出られるアクセスの良さも高得点だ

SNSの声③：高円寺はご飯も安くて美味しいし家賃も安い

東京で働いていたとき 銀杏BOYZに影響されて高円寺に住んでて、バンドマンや芸人さんとか個性的な人が多くて楽しかった。ご飯も安くて美味しい。家賃も安い。

東京で暮らしはじめる人や遊びに行く人は是非行ってみてほしいです。

— は る な (@haruuu_327) January 18, 2024

東京で働いていたとき 銀杏BOYZに影響されて高円寺に住んでて、バンドマンや芸人さんとか個性的な人が多くて楽しかった。ご飯も安くて美味しい。家賃も安い。東京で暮らしはじめる人や遊びに行く人は是非行ってみてほしいです。

SNSの声④：高円寺は家賃も低めだし物価も安い

高円寺⇒高円寺に引っ越しました。高円寺は家賃も低めだし、物価も安いし、市場もあるしメシ屋も飲み屋もぜんぶうまいし。ただ、「高円寺に住んでいると言うことはマジでちょっとだけ恥ずかしいことなんだよ」と先日ともだちに言われました。 https://t.co/wJcNHPlb0G

— ウクレレ高円寺 (@ukulelekoenji) January 14, 2024

高円寺⇒高円寺に引っ越しました。高円寺は家賃も低めだし、物価も安いし、市場もあるしメシ屋も飲み屋もぜんぶうまいし。ただ、「高円寺に住んでいると言うことはマジでちょっとだけ恥ずかしいことなんだよ」と先日ともだちに言われました。

SNSの声⑤：高円寺は好立地だが言うほど家賃は安くない

貧乏人の巣窟だと、思われる「高円寺」
でも新宿まで、10分ほどで行ける好立地。
言われるほど、安い家賃の物件は出てこない。#高円寺

— 熊ノ澤 智志 ２号 (@kumanozawa666) December 30, 2023

貧乏人の巣窟だと、思われる「高円寺」でも新宿まで、10分ほどで行ける好立地。言われるほど、安い家賃の物件は出てこない。#高円寺

高円寺の家賃は安い？高い？：まとめ

高円寺の家賃は安いのか？高いのか？をまとめると上記の通り。

「物価が安い」との声が多かったです。

高円寺は地価が安かったり昔から住んでいる人が多かったりする関係で、地元の飲食店は値段が安いことが多いですね。

高円寺はどんな街？住みやすさは？

最後に、高円寺はどんな街なのか？住みやすさはどうなのか？、高円寺の特徴をまとめていきますね。

順番に見ていきましょう。

特徴①：飲食店が豊富

高円寺は飲食店が非常に豊富。

特にラーメン店や居酒屋が多く、食文化が非常に発展している地域です。代表的なスーパーとしては、東急ストア、西友、イオンリカー、業務スーパーなどがあり、食料品や日用品の買い物にも困りません。

また、高円寺の商店街は14カ所もあり、そのうち10カ所は高円寺駅から徒歩15分圏内に位置しています。商店街めぐりを楽しむことができますし、生活に必要な物品が手に入りますね。また、純情通り商店街はおしゃれな店や古着屋が多数あり、地元住民や観光客に人気のスポットです。

さらに、高円寺は待機児童ゼロで保育園に入りやすいという特徴もあり、子育て世帯にも非常に住みやすい環境が整っています。

特徴②：アクセスが良い

高円寺はアクセスも良いです。

JR中央線快速を利用すれば、新宿まで約10分、東京駅まで約25分と非常に便利です。また、高円寺は都内でも屈指の住みやすいエリアとして人気があります。特に杉並区は治安が良く、23区内でも安全な地域とされています。

さらに、バス路線も充実しており、阿佐ヶ谷や荻窪などの近隣エリアへの移動も容易ですよ。

特徴③：独特のカルチャーがある

高円寺は、サブカルチャーの聖地としても有名。

多くのアートギャラリーやライブハウス、古着店が立ち並び、若者やアーティストに愛される街となっています。特に、毎年8月に開催される「東京高円寺阿波おどり」は、高円寺の文化的な魅力を象徴していますね。

高円寺は住みやすさと独特の魅力を兼ね備えた街であり、特に若者を中心とした人気のある居住地となっています。

高円寺の家賃が安い理由はなぜ？：まとめ

高円寺の家賃が安い理由は上記の通り。

古い建物が多かったり地価が安かったりすることで、家賃が安く飲食店の物価も安いというメリットがあります。

また、クロスハウスを活用することで、家賃をより安く初期費用を格安に抑えることができるので、興味がある方はぜひ活用してみてください。